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土地律师:土地征收补偿标准
摘自:龙房川
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发布时间:2011/8/4

土地律师:土地征收补偿标准
来源:法律快车征地补偿

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  单位:元/亩
  土地类别补偿标准合计备 注
  土地补偿费安置补助费小计青苗补偿费
  水田 12419181483056764831215按中值年产值1296.3元/亩计算
  旱土 8550124952104544621491按年产值892.5元/亩计算
  塘一般水塘 12419181483056777831345被征地单位自行选址造塘的每亩另加造塘费15000元
  坑塘、山塘 9076725916335/16335
  果园地桔园地(投产) 99351249522430490027330
  桔园地(幼树) 99351249522430240024830
  桔园地(幼苗) 9935124952243075023180
  其它果园(投产) 99351249522430350025930
  其它果园(幼树) 99351249522430180024230
  其它果园(幼苗) 9935124952243052522955
  茶园地 7451124951994670020646
  林地成林 496890741404296015002
  幼林 496890741404230014342
  宅基地124191633328752/28752
  沟渠路坪 1806418064/18064
  坟地及石山、荒山等未利用地 2484/2484/2484
  注:1、据统计局2008年年鉴统计,2008年末新邵人口数为758076人,耕地总量为42.27万亩(详查为53.62万亩);
  2、耕地青苗补偿费按年产值的一半计付,没有青苗的不予补偿。
  附件2
  零星果木、树木补偿标准
  单位:元/株
  类别
  金额
  种类
  果树挂果前、(其他树幼树
  胸围20公分以下)果树挂果后、(其他树成树胸围20公分以上)
  1.5米以下1.5米以上/
  柑桔52070
  梨、桃、李、葡、枣、臭柑、石榴、枇杷等51555
  棕树510
  樟、梓、椿、松、杉410
  桐、马尾松及其它2.58
  水竹、丛竹30元/百公斤
  灌木林地(茅柴)130元/亩[土地律师]
  说明:1、各种树木由株组成一蔸的,只按一株补偿;
  2、自然生长的各种树苗,一律不按树林计算补偿,按茅柴处理;
  3、已补偿的树木、竹类等由所有者自行砍伐;用地单位要保留的,按此标准二倍征购。
  附件3
  特种经济作物补偿标准
  单位:元/亩
  生长期
  种类一年多年备注
  尾参、百合、白芍、三七、白果、杜仲等20003000核减原地类青苗补偿;
  多年生的按前三年市场价平均值补偿;
  一年生的按前三年市场价平均值补偿。
  射干、无花果等10001500
  附件4
  征地房屋拆迁补偿标准
  单位:元/㎡
  房屋等级补偿标准主要特征[土地律师]
  钢混结构510二层以上建筑物;桩基础或整板基础;承重部分全部为钢筋混凝土框架结构;现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;层高3m;外墙瓷砖、内墙粉刷、水泥地面;屋面上有架空隔热层(包括平顶、青瓦型,隔热层在0.5m以上);24cm眠墙;厨房、洗漱间、厕所等设施齐全;室内外水、电设施齐全; 外窗为铝合金窗,外门为铝合金卷闸门或防盗门,室内胶合木门。
  砖混一级383二层以上建筑物;24cm眠墙;标准梁柱、层层串梁;现浇或预制楼梯踏步;预制空心板楼面;预制空心板或钢丝网砼防水屋面;屋面上有架空隔热层(包括平顶、青瓦型,隔热层0.5m以上);现浇天沟排水;挑阳台;层高3m;内外粉刷,水泥地面;厨房、洗漱间、厕所等设施齐全;室内外水、电设施齐全;油漆玻璃门窗。
  二级340二层以上建筑物;部分24㎝眠墙或空心墙;预制空心板楼面;青瓦屋面;挑阳台;层高3m;内外粉刷、水泥地面;厨房、洗漱间、厕所等设施齐全;室内外水、电设施齐全;油漆玻璃门窗。
  三级298二层以上建筑物;部分24㎝眠墙或空心墙;预制空心板或木板楼面;青瓦屋面;有柱檐廊;层高3m;内外粉刷,水泥地面;室内外水、电设施齐全;油漆玻璃门窗。
  砖木一级272砖石基础,24cm眠墙,木架青瓦屋面;嵌槽木楼面;白灰泥条平顶;屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m或前后径墙3m以上;内外粉刷,水泥地面;室内外水、电设施齐全;普通玻璃门窗。[土地律师]
  二级238砖石基础;木屋架墙;部分24cm眠墙或空心墙;木架青瓦屋面;木制楼面;木制平顶,层高3m或前后径墙3m以上,内外粉刷,水泥地面;室内外水、电设施齐全;普通玻璃门窗。
  三级205砖石基础;木屋架墙;空心墙;木架青瓦屋面;木制楼面;层高3m或前后径墙3m以上;内外粉刷,水泥地面,室内外水、电设施齐全;普通玻璃门窗。
  房屋等级补偿标准主要特征
  土木类180土砖、土筑或节砖墙;青瓦屋面;层高3m或前后径墙3m以上;内外粉刷,水泥地面;水、电设施齐全;普通玻璃门窗。
  偏屋类砖木18024㎝眠墙或空心墙;其中一面借墙(无独立山墙);瓦屋顶;檐口高度2.2m以上;水泥地面;门窗齐全。
  土木135土砖、土筑或节砖墙;其中一面借墙(无独立山墙); 瓦屋顶;水泥地面;檐口高度2.2m以上;门窗齐全。
  杂屋类砖混20024㎝眠墙或空心墙;现浇混凝土屋面;前后径墙平均3m;内外粉刷;水泥地面;油漆玻璃门窗;屋面四周水泥砖砌排水明(暗)沟。
  砖木13024㎝眠墙;空心墙或18墙;前后径墙1.8m以上;水泥地面;青瓦或石棉瓦屋面,门窗齐全。
  土木95土砖、土筑或节砖墙,青瓦或石棉瓦屋面;前后径墙高度1.8m以上;门窗齐全。
  棚屋20-40木架;石棉瓦或杉皮、草、纤维布等屋面,四周围板、砖等物;檐口高度1.8m以上。
  棚架10-20视情况
  说明:
  上述房屋主要特征中的子目录,如有增减,按有关规定增减补偿。几个主要缺项核减系数标准按附件10执行;层高在上述标准增减10cm以内的,不增减补偿;层高增减超过10cm以上的,每增减10cm,其补偿标准增减1%。
  附件5[土地律师]
  非住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准
  经营类型 经营损失补偿标准 备 注
  自营门面平均年纳税额+营业面积×153元/ ㎡
  自营家庭作坊平均年纳税额+作坊生产面积×136元/ ㎡
  房屋出租作门面平均年纳税额+营业面积×136元/ ㎡后一部分的补偿费的30%由房屋所有人支付给租赁户
  房屋出租作仓储、办公等用房平均年纳税额+出租面积×68元/ ㎡每户最高不超过10000元,后一部分的补偿费的25%由房屋所有人支付给租赁户
  说明:
  1、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积,不含配套辅助面积(如厕所、楼梯间等)。
  2、作坊生产面积系指直接于用生产的实际净建筑面积,不含配套的辅助面积(如厕所、楼梯间等)。
  3、出租面积系指直接的出租面积,即协议(合同)面积,不含为其提供居住方便而使用的面积(如公用厕所、楼梯、走廓、过道等)。
  附件6[土地律师]
  搬家费、过渡费补偿标准
  1、住宅房屋的搬家费、过渡费补偿标准
  类 别补偿标准备 注
  搬家费340元/户三人以上户每增加一人,增加85元
  过渡费255元•月/户三人以上户每增加一人,增加85元
  2、非住宅房屋的搬家费补偿标准
  类 别补偿标准备 注
  搬家费5.1元/m2按拆迁房屋的建筑面积计算(杂、棚面积除外)
  注:营业、生产性用户支付搬家费,不支付过渡费。
  附件7
  征地房屋拆迁的其他设施的补偿标准
  序 号名 称单 位补偿单价(元)备 注
  1保坎(方整石)m3204无水泥座浆沟缝的减50元/ m3
  2保坎(片杂石、鱼头石)m3150无水泥座浆沟缝的减50/ m3
  3保坎(砖)m3180
  4大地板砖m250
  5小地板砖m235
  6面砖m230
  7水磨石m230
  8马赛克m230
  924眠墙m250
  1024斗墙m240
  1118墙m230
  12土砖墙m220
  13水泥坪m3300
  14砖石水渠m3120
  15水池m3120
  16水井(¢1.8以上)口 按现行建筑定额造价的50%-70%补偿
  17水井(¢1.8以下)口1500以深度8m为单位,每超1米增加150元
  18固定灶台组80
  19无油烟灶套500
  20简易防盗门m290
  21高档防盗门扇600
  22普通防盗门m250
  23不锈钢防盗门m280
  24空调移机(立)台200分体机
  25热水器移装台150
  26墙体内木衣柜m2100
  27水泥电杆(8m以上)根800含配件
  28水泥电杆(8m)根400含配件
  29水泥电杆(5m以上)根200含配件
  30铝合金卷闸门m280
  31铝合金门窗m270
  32沼气池口2200大型专业养殖场的沼气池另行测算
  33宽带网移装台200
  34有线电视户200
  35电话台100
  36天窖口350
  37横窖口200
  38水泥台个150
  39砖砌谷仓个260
  40木制谷仓个150
  41柴油机座座150
  [土地律师]说明:
  1、凡属非固定性生产或生活的炉灶、装配或水池、非固定猪(牛)槽、活动水泥板、谷仓等均不予补偿。
  2、房屋的屋檐滴水明沟、进屋的踏步、上楼的内外楼梯、楼梯扶手、挑阳台的栏杆、屋顶天沟等均为房屋的必要配套设施,已包括在房屋的补偿单价中,不再另行补偿。
  3、未列入项目,原则上按现行建筑定额直接费的50%-70%予以补偿。
  [土地律师]附件8
  迁坟补偿标准
  类 别补偿标准备注
  土筑坟1020元/座迁坟必须在公告限期内自迁自葬,逾期按无主坟处理,不予补偿。
  砖坟、石坟1700元/座
  附件9
  分散安置水、电、路超深基础等补偿标准
  单位:元/户•证
  名 称补偿金额备 注
  水 源2890系一次性包干补偿
  电 源1785系一次性包干补偿
  道 路510系一次性包干补偿
  超深基础5100系一次性包干补偿
  场地平整4420系一次性包干补偿
  [土地律师]说明:
  1、水、电一次性包干补偿的对象为被拆迁户的房屋具备水、电设备的,房屋无或缺的则不补偿,或只补偿具备的项目。
  2、超深基础的补偿系指重建地基到正负零的补偿。
  3、报建报批相关费用据实补偿。
  附件10
  房屋室内外几个缺项核减系数标准
  序 号项 目单 位核减比例备 注
  1无内墙粉刷%3
  2无门窗%3
  3无水泥地面%1.5
   土地征收补偿标准 土地征收补偿标准 土地征收补偿标准
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律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
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    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
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4、工程合同律师
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6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
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