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二手房合同条款有错怎么办?
摘自:龙房川
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发布时间:2011/7/28

二手房合同条款有错怎么办?

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  市民韩先生购买二手房签完二手房合同再次看房时却发现,该房没有燃气管道。而原房主明知没有燃气管道却在合同书上写明“房屋交接前发生的煤气等费用由甲方结算”,韩认为原房主应对此负责。
  韩先生介绍,3月初,他在好来屋房地产置业发展有限公司看了位于香坊区民生路309号售价29.4万元的一套住房后,3月5日与房主何某到好来屋公司签订《居间合同书》。当时,“好来屋”王建华经理为他们办理了手续。
  《居间合同书》第三条第6项写明“房屋交接前发生的(1)水、(2)电、(3)煤气、(4)有线电视、(5)电话、(6)包烧、物业管理等费用由甲方结算,并将此房户口迁出。”何某因要将有线电视及电话迁走,于是将这两项划掉,其余各项都表示同意。当时王经理在其余几项规定上划勾,何某没表示异义。但韩又去看房子时却发现没有燃气管道,这让他有上当的感觉。他找何质问,何表示韩是看房后签的合同,因此这件事与己无关。韩认为,这属于欺骗,因为该房没有燃气管道,价格不能这么高,而作为负责交易的中介部门在双方签订二手房合同时没及时提醒他,损害了其利益也应负有责任。
  对此,“好来屋”王建华说,当时买卖双方签订合同时,他对各项内容都问了何某,由于他对何的房子也不了解,所以不能提示韩具体事项。出现问题后公司与何沟通,但何却不露面。记者问,当时对何的房屋进行登记时是否标明没有燃气管道?王经理说,查找登记表才能看到当时的记录。
  二手房交易,首先,卖方应充分提供房屋客观、完整信息,买方则应进行认真查实。其次,房屋交易中应把好客观情况调查关,一定要调查好各个细节。还要把好签约合同关,因为一旦签字后,就很难进行改动。第三,要注意房屋的遗留问题,即房屋是否有抵押、漏雨、渗水或周围有扰民等不适合居住等情况。在这个交易过程中,买方负有充分注意义务,防止买受后产生不必要的麻烦,或出现不宜居住的情况。
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律师事务所 简介
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2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
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    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
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6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
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