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土地律师-农村宅基地房屋买卖无效后的损失赔偿之诉
摘自:龙房川
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发布时间:2011/7/15

土地律师-农村宅基地房屋买卖无效后的损失赔偿之诉

【黑龙江龙房川律师事务所,拆迁律师,土地律师,离婚律师,工程合同律师,拆迁合同,二手房合同,法律顾问】
   解读:由于拆迁,好多卖房人提出合同无效之诉,但买方也会随即提出赔偿损失之诉。从法律概念上理解,缔约过失方要赔偿损失,并以预期利益为限。实践中,为了确保买方不受太大损失,原房主也要赔偿房屋升值部分的绝大部分。农村宅基地房屋买卖无效后的损失赔偿之诉[土地律师] 案由:房屋买卖纠纷诉讼请求:
   1、请求被告返还 购买该院房屋的款项两万五千元(25,000)
   2、请求被告支付利息损失及房屋翻盖、房地升值部分的损失五十万
   3、诉讼费用由被告承担 事实与理由:
   本案原告与被告均为北京市房山区琉璃河镇村民,当时原告因为两个儿子需要分户,向村委会申请增加宅基地。[土地律师]村委会表示村里已无新的宅基地可分,可以自行向周围邻居购买,然后派出所可以为其办理户口转入手续。正好被告马某在市里工作,所以在村委会相关人员的协调和见证下,原被告2004年3月14日达成该房屋及宅基地的转让协议。此后,原告支付了房款两万五千元整,房屋也被移交给原告的大儿子栗某居住。
   2006年5月16日,二街村向派出所出具证明,许可栗军在此单立一户,并证明该房屋为栗某所有。此后,栗某妻子穆某某的户口迁入该处。
   原告夫妇同儿子栗某一家一直居住此处房屋,几年之间一直相安无事。但平静的生活被一纸诉状打破,由于本村面临拆迁改造,受利益驱使,被告方起诉原告要求确认合同无效,返还房屋。原告方对此很不理解,祖祖辈辈都在此居住,一直被认为是本村村民,难道一个小城镇居民的划分就导致了祖孙三代无权在此居住吗?况且村委会、派出所对此房屋转让都许可并且儿媳户口已经迁入。
经过房山法院及中级法院法官的解释,原告理解到,本案被告为了经济利益毁约,应该全额赔偿原告的经济损失,因此主审法官也多次建议原告对被告提起诉讼。原告认为,本案是同村村民之间的房屋买卖且已经得到村委会的认可,户口已经转入,被告要对自己的恶意毁约行为承担全部的法律责任,而原告在本案中没有任何的过错。[土地律师]
    因此,原告依法向贵院提起起诉,请求依法维护原告的合法权益。  此 致
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律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
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