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2014年或成新楼盘集中供应年 高库存或倒逼降价
摘自:龙房川
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发布时间:2014/2/25

2013年是杭州土地市场的供应爆发年,一轮土地供应高峰过后,必然意味着新一轮楼盘供应高峰的到来,尤其是在如今开发商的开发周期越来越快的情况下,2014年预计是新楼盘集中供应年。

截至目前,杭州透明售房网统计显示,杭州市区(包含萧山、余杭)可售房源总量已达119600万套,接近12万套,创历史库存新高。

业内人士称,杭州楼市的许多板块都类似需要泄洪的水库,目前更多是源源不断注入的新房源,许多板块面临房子越卖越多的窘境。

在这样的背景下,从去年开始,板块内的楼盘相继采取低价入市的价格策略。2013年8月,德信·晓宸和万科·北宸之光分别以17900元/平方米和14800元/平方米的折后均价先后开盘,在“日光”的同时引爆盛夏淡季楼市。

透明售房市场研究院院长丁建刚认为,面对11万套以上的巨大库存量和巨大的潜在供应量,以及从去年11月以来市场骤然降温的压力,这次降价完全是在意料之中。

丁建刚称,在极小的范围内有6个楼盘在售,再加上余杭区的两个知名开发商的大盘,共有8个楼盘在售。而且还有几个楼盘正等待开盘,近距离的贴身肉搏在所难免。

“前些年,温州购房者占杭州楼市近两成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后,杭州楼市的购买力大打折扣,库存也与日俱增,开发商只能通过降价来吸引客户。”杭州当地一位知名地产人士说。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为,从2013年开始,杭州楼市因存量大、竞争激烈,很多开发商正转变思路,开始求快、求量,这种状况在2014年还会加剧,价格战也在所难免。

2013年,外地开发商纷纷进入杭州拿下高价地块。从去年夏天开始,在长达半年多的时间里,尽管地产界已经出现风险提示,“宁可踏空,也不要激进”。但去年杭州土地市场外地开发商的大举进军,导致杭州土地市场持续升温。

当地一家开发商表示,很多地块拍出近乎荒唐的价格,一些冒进的开发商因此只能吞下自己种下的苦果。“从目前的市场形势判断,杭州有10个以上的项目必亏无疑。”这位开发商预计,这可能是部分外地开发商进入杭州必须要付的学费。

自杭州打响楼市降价“第一枪”后,业内人士认为,未来将有越来越多的城市加入降价行列。据统计,今年1月,在全国100个典型城市中,有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三、四线城市。

“2014年房价出现调整的可能性越来越大,尤其是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。”中原地产市场研究总监张大伟认为,最近市场传出的杭州、常州、天津等城市项目价格出现调整,都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。在资金面趋紧的情况下,库存严重的城市最近可能再次出现降价行为。

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