咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
杭州楼市降价引发业界哗然 2014或成楼市拐点
摘自:龙房川
点击: 13149127次
发布时间:2014/2/24

上周末,杭州不少楼盘传出大幅降价的消息,与此同时,信贷市场也传出收紧的风声,兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息,都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和紧贷。昨天,不少研究机构迫不及待陆续召开电话会议,主要议题皆为杭州楼市降价相关议题——2014,房价是否真的要跌?狼真的来了吗?

杭州楼市现降价潮

2月19日晚,杭州某楼盘宣布降价,均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午,该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始,相关消息开始在坊间流传,随后,一些“有图有真相”的帖子在网上流传,基本坐实了楼盘降价的消息。

据市场传言,本次杭州楼市降价,涉及的楼盘项目共计有8个,其中,德信·北海公园项目,均价从每平方米19000元降至15800元,天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元,阳光郡均价从17500元降至13800元,保利·梧桐雨从16200元降至12800元,万科·北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。

“我们咨询了在杭州从事房地产开发的朋友,前面两个已属实,是明降,后面的还没听说,不排除会跟进。”民生证券研究院副院长管清友昨日第一时间发文证实,降价楼盘为桥西板块的德信·北海公园和天鸿·香榭里,降幅约为20%。他分析称:“区域供给过高,竞争激烈以及开发商资金链紧张是事件本质原因。”

银行收紧涉房融资

同样在周末,市场上又流传出兴业银行收缩房地产非标融资的消息。据传,包括兴业银行在内的部分股份制银行于春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

管清友表示,兴业银行收缩房地产非标融资事件是真,但市场传言交通银行停止贷款是假。

除了银行在开发贷方面大幅收紧之外,在房贷市场,银行也开始渐次退出。昨日有媒体报道称,2014年以来,部分二线城市的房贷市场持续紧张,一家专业房产网站对19家银行进行房贷摸底显示,不仅工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率全面回归基准,广发、平安、光大等银行给出的首套房贷利率甚至高出基准近30%,除此之外,还有招行等已经不接房贷申请。

2014,楼市拐点?

一边是杭州房价下跌的传闻愈演愈烈,另一边是银行收紧涉房融资消息不断,很多人不禁产生疑问,2014年真是中国楼市的拐点?

对此,管清友认为,杭州的降价只是个案,反映了区域市场的高库存。虽然国家暂时不会松动房地产政策,但若房地产企业出现大面积资金链断裂,未来国家政策有望从二套房首付比例开始适度放松对需求的收紧,逆周期调控来平滑周期波动。

但房地产业内人士则表示悲观。“2014年房价出现调整的可能性越来越大,尤其是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。”中原地产市场研究总监张大伟认为,最近市场传出的杭州、常州、天津等二线城市项目价格出现调整,都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,库存严重的城市有可能在最近再次出现降价

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555