咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
合法购买房屋法院判决无效 哈市市民“钱屋”两空
摘自:龙房川
点击: 13151848次
发布时间:2013/4/24
  东北网4月23日讯 (记者 张强)近日,哈尔滨市民刘宝成向本网反映,他到中介咨询房源,又经过评估公司作价、房产部门核发产权证书等合法程序后,买到一处房产。没想到,原房主的妻子称是丈夫私自卖房,法院又以刘宝成非善意购买判决返还房产。刘宝成不但要将房产返还,而且已经找不到原房主,讨要房款无门。哈尔滨市中级人民法院称核查此事,但近一个月的时间过去了,刘宝成仍未得到任何说法。
  2009年1月6日,哈尔滨市民刘宝成通过一房产中介公司,花17.9万元购买了张某位于道外区的一处房产,三方签订了居间合同。1月20日,刘宝成取得了房屋产权证书。4月7日,刘宝成与张某在中介交易完毕。
  刘宝成告诉记者,本来是一桩简单的房屋买卖,却发生了意外。张某的妻子李某称丈夫隐瞒事实真相,以欺诈手段将夫妻共有房产转卖,丈夫的行为损害了她的权益。2009年5月,李某一纸诉状将刘宝成告上了道外区法院,要求判令双方的房屋买卖合同无效。经道外区法院判决,刘宝成与张某的房屋买卖合同无效。
  刘宝成向哈尔滨市中级人民法院提起上诉,中院认为道外区法院判决认定不清,且违反法定程序,可能影响案件正确判决,裁定撤销道外区法院判决并予以重审。“道外区重审后,我们双方都没有提供新的证据,法院依据的还是原来的法条,仍旧判决合同无效。然后我又提起上诉,这次中院就维持原判了。我就弄不明白了,上次中院认定道外区法院判决认定不清,违法法定程序,这回也没啥变化,为啥就维持原判了呢?”刘宝成十分纳闷。
  刘宝成说,他对法院的判决有异议。“我不是和张某单独接触确定的买卖行为,而是通过合法的中介公司办理的,并且没有证据证明我买房的成交价格不合理。法院认为我没有尽到一般人义务,就确定不是善意的,这个理由很不充分。难道我买房子前,还要问卖房人是不是要离婚?”刘宝成说,当时他看房时,家里有一个老人和一个女士在场,还有卖房的张某,他相信三人是一家人,没人提出不卖房子。并且他去房管部门查询这处房产,结论是房屋没有纠纷和抵押。
  “更令人不理解的是,法院判决合同无效后,让我把房子返还给张某夫妻双方,但只让张某返还我房款。既然房子是他们夫妻双方的,那我的房款为什么不是他们夫妻双方还我?现在我也找不到张某了。”刘宝成对此十分烦闷。
  针对此事,记者咨询了法律工作者王积英,他认为,法院判决证据不足、事实不清,有失公允。根据《物权法》第一百零六条规定,刘宝成的交易行为符合善意、以合理价格转让、不动产已经办理登记等三个条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买,支付合理价款并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
  随后,记者又来到哈尔滨市中级人民法院进行采访,该院称将核查此事,但近一个月的时间过去了,中级人民法院未向记者作出任何解释,刘宝成也未得到任何说法。
律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555