房租的北京速度：10年涨幅146%
经济观察报 记者 胡芳洁 2009年以来，北京房价总体急速上涨，高企的房价，已经使得众多后来进入北京的年轻人失去了购买房产的机会。而本来应该更具包容性的租赁市场，因为租金的上涨，情况也在变得更为严酷。
趋势
从目前的市场状况来看，租房者所面临的租金压力并不会得到有效缓解。
为了缓解租金压力，众多租房者选择合租或者到近郊区租房，但是这两种方式，都在面临非常现实的挑战。
“2011年60平方米以下的两个面积档位的租金涨幅超过15%。而2012年90平方米以上户型租金涨幅最高。”链家地产在其2012年租赁市场报告中表示。此外，2012年近郊区四个主要租赁城区租金同比涨幅高达15.6%，而2011年涨幅仅为5.3%。
在影响价格的供求关系方面，北京租赁市场房源一直处于供不应求的局面。今年4月北京楼市调控细则公布以后，使得新增租赁房源出现增加，即便如此，目前租赁房源供需比依然在1:3的水平。
根据第六次全国人口普查的数据，2010年北京常住人口668.1万户。被调查的样本家庭中，通过市场行为租房占总户数的32.7%，按此比例，相当于总家庭数中，217.8万户需要通过市场行为租房。这一比例仅次于上海，需求压力居全国第二。
“每年新增的外来人口，加限购政策，是租金上涨的重要因素。”胡景晖说。限购使得部分能买房的家庭，无法卖房，而进入租赁市场。
2011年和2012年，北京新增外来人口分别达到37.5万人、31.6万人。这些新增外来人口绝大部分要通过租赁市场来满足居住需求。而根据链家的统计，自2010年限购以来，购房者中首次置业和换房的比例在90%以上，投资者的退场，也使得每年的新增交易房源，难以释放到租赁市场。
根据我爱我家的统计数据，2009年至2012年，新增租赁房源同比涨幅是，44%、57%、-47%、-36%，而同期新增租赁客户的同比涨幅则高达237%、233%、64%、34%。供应的增长，远不及需求的增长。
“市场上还有大量的俗称‘黑灯房’的空置房屋，投资不转化为出租。”胡景晖表示，这些本来应该可以供应到租赁市场的房源，没有发挥作用。
如果通过水电费等指标来判断房屋空置不准的话，直接看市场上二手房交易中的毛坯房的比重，应该会更客观。胡景晖表示，毛坯房以前占二手房交易的比重能达到7%~8%，现在这一比例下降了，也有5%左右。
按目前北京500多万套的存量房规模计算，空置房屋规模将达到20万-30万套。
尽管租金在上涨，但现实是，北京的房价上涨是超过租金上涨的。以2012年3月这一时间点的每平方米平均租金49.7元、二手房均价22233元来计算，出租收益率只有2.7%，而到了2012年12月，这一收益已经降为2.5%。逐年提高租金，成为房东们的不二选择，剩下的只是幅度大小的问题。（经济观察报）