元旦期间一线城市房地产市场延续回暖势头，成交稳中有升，部分热销楼盘存在小幅提价冲动。中国证券报记者走访京沪广深等地发现，新盘优惠普遍收窄，不少开发商促销力度明显减弱。
业内人士认为，这反映出成交持续回暖之后，一些地区楼市供求平衡正出现微妙变化，但在调控政策的作用下，房价并不存在大幅上涨空间。元旦楼市的特点预示着价稳量升或成为2013年楼市主旋律。
成交稳中有升 市场预期相对乐观
元旦期间上海楼市较2012年同期明显升温，但尚不能称之为出现“抢房行情”。网易房产数据中心统计，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期间上海楼市成交极为惨淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期间，除了无成交数据的假期之外，同期日成交量均在350套以上。
进入2013年1月，市场情绪持续乐观。新浪乐居楼盘数据中心统计显示，1月上海预计17个项目开盘，环比12月减少26个，同比2012年1月增加两个。17个项目中未出现知名大型房企的身影，其中高端改善型项目有8个，所占比例不小。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，有不少中小型房企积极促销，改善资金链，在新年首月“抢跑”。近期上海楼市成交升温，量价齐涨，利于中高端项目销售，1月中高端产品应该会人气较旺。而2012年1月由于市场情况不好，有近6成项目延期开盘。
元旦期间北京楼市保持着2012年以来的旺盛交易势头。根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大涨115.8%。但与2011年同期相比，仍有一定差距。
对于成交飙升，业内人士认为，这是市场回暖的延续。自从2012年四季度以来，北京楼市的销售额逐月攀升，并呈现出年末“翘尾”局面。其中，12月北京新房和二手房成交量分别达到14398套和17920套，显示市场交易活跃。
深圳楼市则是另外一种现象。虽然楼市回暖之声不绝于耳，但事实上深圳元旦期间成交量并没有开发商想象的那样乐观，成交与2012年元旦相比不升 反降。深圳房地产信息网的数据显示，2012年1月1日、2日深圳分别成交新建住宅52套和107套，2013年1月1日、2日分别成交新建住宅79套和 74套，元旦假期头两日成交与去年相比少了6套。
业内人士表示，元旦期间一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点，部分热销楼盘存在小幅提价现象，市场预期偏乐观。
新盘优惠收窄 恐慌抢房恐是假象
虽然元旦期间深圳并无新盘入市，不过2012年最后一个周末，深圳有6个项目开盘或开放样板房。深圳某地产人士告诉中国证券报记者，2012年 深圳楼市出现了开盘潮，开发商抢跑意愿十分明显，集中开盘也使得项目之间竞争十分激烈，购房者的选择更多，议价能力也更强，这样的趋势还将在2013年得 到延续。
对于2012年底深圳出现的千人排队购房、抢房情景，美联物业全国研究中心总监徐枫对中国证券报记者表示，部分深圳新盘热销的局面并不能说明楼市整体明显回暖，因为很多楼盘开盘前蓄客时间明显延长，开发商有意制造出开盘热销的假象，实际上可能只是集中签约而已。
广州各房企承接2012年年末的“翘尾”行情，元旦当天有超过11个楼盘开盘。据中国证券报记者了解，除了个别“刚需”盘价格实惠比较吸引人气，多数加推新货的楼盘人气并不是很旺，这可能与楼盘优惠幅度收窄有关。
广州当地业内人士认为，元旦楼市呈现相对平稳态势是在情理之中，因为不少房企早在元旦之前就把能卖的房源都赶紧推出了。早在12月下旬，已经有 不少房企大量出货。碧桂园天玺湾是典型代表，将可售的新房源倾巢推出。房源较多的南沙云山诗意也抢在12月29日开盘，当天推出的300多套新房基本售 罄。
中国证券报记者元旦期间走访上海多个项目销售现场发现，远郊区刚需新楼盘由于优惠收窄，访客量基本与之前持平，成交量波澜不惊。中环以内的中高端楼盘出现访客增加情况，改善型需求开始入场。北京和上海元旦期间都没有出现“恐慌性购房”现象。
业内人士表示，此前业界岁末年初楼市有可能出现“恐慌性购房”的预期并没有兑现。实际上，当前部分城市楼市存在供应不足问题，由于供给有限使得 有些新入市楼盘出现了热销局面，但这种热销局面不能看成是恐慌性抢房，其本质是市场对供给不足的一种反映。当然，由于成交量出现上行，总体来看未来新盘优 惠折扣幅度可能继续收窄。例如，上海楼市自2012年6月迎来一波成交高峰以后，下半年开盘的项目已经很少有大幅优惠。
房价波幅有限 供需结构影响楼市
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市目前是暖冬行情，成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足，成交量会掉入谷底，但相比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望高出许多，暖冬行情还将延续。
深圳则面临新盘扎堆入市的情况，直接结果是楼市供应充足，趋于平衡的供需关系将导致深圳房价难以上涨。在限购限贷背景下，深圳近期楼市成交依然 以低总价的中小户型为主，购房者对价格十分敏感。徐枫表示，开发商的策略是中小户型价格维持稳定，100平方米以上的中大户型小幅提价，总体房价也不会触 及限价红线。深圳规划国土委数据显示，2012年共成交新建住宅40332套。然而有机构预测2013年深圳将有8万套新房入市，同时有2.5万套保障房 供应。
对于北京市场，伟业我爱我家市场研究院研究员孔丹认为，1月北京楼市仍将保持较高的销售水平。不过中国证券报记者注意到，元旦前两天的北京楼市没有任何新盘开盘记录，仍以消化库存为主，这种情况为近年来所少有。
亚豪机构统计数据显示，1月北京住宅市场预计将有12个项目入市销售，尚不足2012年12月实际开盘数量的一半。在定价方面，开发商的纠结心 态正在体现。据悉，上述12个拟开盘项目中，有近半数尚未公布拟售价格。已公布价格的项目，也并未在成本的基础上有大幅上调的迹象。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经引起管理部门的注意。近日北京对补缴社保以获取购房资格行为予以制 止，并调查“捂盘、排号”等现象，甚至有个别项目因价格上调幅度过高未获得预售许可。为避免成为“出头鸟”，已有部分项目调整入市价格，或采取价格保密的 策略，到开盘当天再公布价格。
业内人士认为，元旦期间一线城市楼市的情况已隐约反映出2013年楼市的走向，即房价大幅上涨的空间不大，但同样下滑动力不足，价稳量升或将成为2013年京沪广深楼市的主旋律。
【作者：万晶 张敏 张昊】