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开发贷短期难松动 房企年底冲刺举债
摘自:龙房川
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发布时间:2012/11/23
当政策调控成为市场的一种常态,多元化融资也正成为企业最现实的融资方式之一。

  近日,方兴地产发布公告,其非全资附属公司上海银汇与方兴地产及上港集团(600018)订立框架协议。协议显示,上海银汇将按照方兴地产及上港集团所持上海银汇的股权比例,向上述两家公司提供委托贷款,最高上限将为6.5亿元人民币,有效期为3年。

  公告披露,上海银汇由方兴地产及上港集团分别持有50%的权益,据此计算,方兴地产协议项下可获最高上限为3.25亿元委托贷款。

  “今年市场持续回暖,房企资金回笼充分,销售压力大幅降低,投资意愿上升,拿地增多,扩张明显,对资金需求增加。”链家地产市场研究部张旭对 《每日经济新闻》记者表示,在人民币升值的预期下,房企发行美元债券的积极性提高。对于部分房企来说,虽然实际利率较高,但是考虑到人民币升值的因素,实际的偿还利率则相当有限。而房企财务全面好转,尤其负债压力大幅减轻,房企债券对投资者的吸引力也有所上升。多数房企已从限购影响下的“求生存”转变为“求发展”,为扩张做准备,年底冲刺阶段举债的情况明显增多。

  值得关注的是,标杆房地产上市公司正积极探索融资模式的创新,2011年万科与华润集团及其关联公司展开合作后,今年又以10亿元收购香港的南联地产公司,意图拓展海外融资平台。

  今年7月份,国内地产融资遇冷,金地集团(600383)率先通过辉煌商务成功在香港发行12亿元3年期无抵押优先级债券,发行票息9.15%,成了A股上市房企海外发债的首个成功案例。

  阳光100集团常务副总裁范小冲认为,由于房地产企业资金需求量大,虽然银行贷款的利率相对较低,但审批过程严格。随着资本市场的完善和平台的扩大,开发企业更多地选择各种金融工具去募得资金。

  据中原地产提供的统计数据,10月以来,数家房企意向融资额已接近200亿元。

  “目前开发贷依然是开发企业融资渠道的主渠道。”兰德咨询总裁宋延庆表示,受到楼市调控政策以及开发商自身扩张的需求,开发商对资金需求很大。银行对房地产信贷控制严格,房企会主动采取多元化融资渠道来补充现金流,减少对银行信贷的依赖。

  金融专家黄嵩也对记者表示,除了银行贷款,还有更加灵活的方式。比如,在拿不到土地证的时候,信托可以用股权的形式参与,降低资产负债率,从而提高杠杆,到银行贷更多款。

  (作者:王杰)

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