不可置否，地方政策的“微调”着实增强了购房者的入市信心，这也是造就“红五月”的重要因素之一。据统计，从去年8月至今年5月，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。专家认为，本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控格局不变，各地方政策预调微调是让市场保持一定的“温度”，即活跃度。
微调手段之：调整公积金贷款首付及上限代表城市：南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、呼和浩特、南昌、郑州、武汉等
在已出台微调政策的城市中，提高公积金贷款限额成为最重要的措施之一。
虽然审批流程悠长、审批环节众多，但是公积金贷款无疑仍是大多数购房者的首选贷款方式。据市场中介近期对部分潜在购房者进行的调查显示，近半数购房者表示有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房。
5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。
尽管各地都表态放宽公积金贷款政策是为了提振刚需，但仍有不少人担忧公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击当前来之不易的楼市调控成果。
微调手段之：购房补贴代表城市：芜湖、扬州、杭州、重庆等
今年2月9日，芜湖市政府宣布，芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。虽然芜湖市政府表示新政是针对自住型首套普通商品房，并非“救市”，但是仅仅3天之后，新政即宣告“暂缓执行”。
5月7日，扬州市政府发布通知，对该市个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的，对购房者给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对于购买建筑面积90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励。对于120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。扬州与芜湖所出台的同是财政补贴，但是住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青日前却表示，扬州购房新政和“救市”无关，应予以支持和肯定。
同是财政补贴，而且力度也相差无几，一个是针对契税，一个是针对成品房。但芜湖新政并没有突出对刚性需求的“支持”，相比之下扬州的“保刚需”旗帜则更加鲜明。
微调手段之：减免购房契税或退税代表城市：马鞍山、上海、北京、武汉等
去年8月，马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助。
今年初，上海将普通住宅的标准调整为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。这意味着大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”摘帽，购房者将因此享受到减税优惠。
中央财经大学财经研究院客座教授刘玉章认为，房价上涨后，此前的普宅标准明显滞后，这也使得很多刚需购房者享受不了普宅优惠政策。不过，虽然此次调整普通住宅标准无疑将会为购房者减去部分税费，但是中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，房价受土地成本等因素影响更大，相比之下放宽普通住宅标准对于房价影响十分有限。 （本刊综合整理）■本地点评
济南楼市更“天然”
微调政策的“暖风”频吹，大大提振了楼市信心，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强，造就了楼市的“红五月”。相对于其他城市，有关济南楼市微调的政策却少之又少，在没有政策支持与利好刺激的大背景下，济南楼市五月的“红火”显得如此“天然”。究竟济南五月楼市的增长动力何在呢？
当下的济南楼市很大一部分由刚需购房者支撑，以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以单身置业者为代表的“纯刚需”，三大刚需族造就了强大的买房大军，成为托起济南楼市的绝对主力。
同时，在当前调控大背景下，很多本地的开发企业通过内部挖潜、做精做细产品，提升企业自身软实力吸引了广大购房者的目光。结合当下刚需的需求，部分房企已经开始结合企业战略和短期目标，提前适应市场，在推盘节奏和产品布局上开始主动迎合刚需市场，很多产品基本上都是为刚需量身定制，产品供给也都在向刚需及高端改善型需求上靠拢。
由此可见，五月的济南楼市是个货真价实的“红五月”。未来的济南市场，刚需仍将是主力，随着下一步大量刚需型房源入市，及市场信心的逐步恢复，相信即使在没有微调政策的刺激，济南楼市也会沿着更加健康的方向发展。