陕西省西安市长安区人民法院
民事判决书
（2011）长民初字第2683号
原告郑××，男，19××年×月××日出生，汉族，住××省××县××镇××村×组××号。
委托代理人韩××、宋××，陕西××律师事务所律师。
被告西安××实业有限公司，住所地××市××区××镇义××村。
法定代表人于××，该公司总经理。
委托代理人薛××，陕西××律师事务所律师。
原告郑××与被告西安×实业有限公司（以下简称××实业）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑长利的委托代理人韩××、宋××，被告××实业的委托代理人薛××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订商品房买卖合同，并按合同约定履行了义务。2010年10月30日被告应向其交房，但被告通知交房时，上下水电、电力照明、天然气没有开通，因而该商品房达不到生活、居住的实质条件。至今被告仍未完成配套设施，导致逾期交房，给其造成巨大损失。现起诉要求：1、判令被告提供正常的生活用水、用电、天然气及供暖条件；2、被告支付因未能提供正常的生活用水、用电、天然气及供暖条件导致逾期交房的违约金7518.98元（自2010年11月1日起至2011年7月5日），并按合同支付自2011年7月5日至实际交房之日的违约金，诉讼费由被告承担。
被告辩称，开发商已经提交证据证明房屋验收合格，具备交房条件，合同约定了交房时间及交房地点，并未约定必须给原告通知交房，合同约定水通、电通，水是自来水公司的水、电是供电局的电，交付条件已经达到，对于室外配套部分则属于政府的责任，与其无关；天然气及供暖是由天然气公司及供暖公司负责，其的责任是安装管道。综上，原告诉请中认为现水电未通与事实不符，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告郑××（买受人）与被告××实业（出卖人）签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告建设（开发）的××花园×#×幢×单元××层××号房，建筑面积81.35平方米，单价每平方米3742元，总价款304412元整。原告选择按揭付款，于2010年1月4日付清首付款64412元，余款240000元办理了银行按揭。该合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2010年10月30日前将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：1、（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”约定：1、水通；2、电通；3、有线电视、宽带、电话预埋管、天然气交房后由天然气公司按规划安装；4、市政集中供暖，以市政供暖设施开通时间为准；5、电梯正常运行。后原告交付了房款，在被告向原告交付房屋时，原告因上水、电力照明是临时用水、用电，天然气、供暖没有开通等，而未收房。原告因此诉至法院，要求被告提供正常的生活用水、用电、天然气及供暖条件，并承担导致逾期交房的违约金，承担诉讼费。审理中，被告以答辩理由辩称，原、被告各持己见，调解未果。
以上事实，有《商品房买卖合同》、购房票据、备案表、照片、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为, 原告郑××与被告××实业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应遵照履行。原告已向被告交付了房款，履行了义务。作为被告应按照合同约定，于2010年10月30日交房时随小区配套交房开通正常的生活用水、用电，但至交房之日，被告提供的是临时性的用电、用水，不符合合同约定的交房条件及有关规定，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告按照合同约定提供正常的生活用水、用电，并按已付房款以日万分之一计算承担违约金，应予支持。关于天然气、供暖问题，虽不是交房的前置条件，但被告也有义务给原告解决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告西安××实业有限公司依据商品房买卖合同约定对原告郑××所购房屋提供正常的生活用水、用电、天然气及供暖的条件。
二、被告西安××实业有限公司于本判决生效后十日内向原告郑××支付未能提供正常生活用水、用电条件的违约金（以304412元为基数，按日万分之一自2010年11月1日起计算至实际开通之日）。
本案受理费150元，由被告承担150元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 商志钢
代理审判员 苗卫平
人民陪审员 马荣军
二0一一年 十一 月 二十二 日
书 记 员 徐亚军