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正确对待合同的约定解除权
摘自:龙房川
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发布时间:2010/7/1

正确对待合同的约定解除权 

《 合同法 》 第 93 条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”合同的约定解除权,是根据双方当事人的约定而发生的解除权。约定解除权既可以由一方享有,也可以由双方享有。约定解除权发生的原因是当事人之间的约定,这种约定也是一种合同。根据合同白由和意思自治原则,当事人协商一致的,当然可以解除合同。但是,对于合同当事人单方主张以解除合同的条件已成就为由解除合同的,应当进行严格的司法审查。合同解除是当事人终止双方权利义务关系的民事法律行为,法院为了保护当事人的合法权益,鼓励交易行为,维护交易稳定,应当在诚实信用原则和公平原则指导下,对当事人行使解除权是否正当、合法进行审查。具体如下:

第一,违背诚实信用原则,则合同约定的解除权丧失。对条件的成就与否的判定不应简单看结果,而应分析这种成就是自然的成就,还是人为的促成,如属于人为的促成,则违背诚实信用原则。

第二,违背订立合同所要达到的目的,则合同约定的解除权丧失。订立合同的结果在于双方均取得预期的利益。在某些情况下,一方解除合同所获得的利益要大于履行合同的利益。当一方具有通过解除合同来牟取额外利益的倾向,且追求解除合同的做法背离了双方当事人签订合同时所共同追求的目的时,合同约定的解除权丧失。

房屋买卖合同双方在合同约定双方有权无条件解除合同,该条款是否有效?如一方当事人据此提起诉讼要求解除合同,法院是否应当支持?对此,我们认为,房屋买卖合同双方在合同约定双方有权无条件解除合同,违背订立合同所要达到的目的,违反了合同神圣和信守原则,不利于维护社会交易程序,该条款应受到法律的规制。如果合同已得到履行或部分履行,一方当事人无正当理由据此提起诉讼要求解除合同,应不予支持。

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