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严格适用合同的法定解除权规定
摘自:龙房川
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发布时间:2010/7/1

严格适用合同的法定解除权规定

合同的变更或解除,合同法有较严格的限定,不允许轻易变更或解除。而解除合同的请求权分为法定解除权和约定解除权。 《 合同法 》 第 94 条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”这是法定解除权的发生要件,仅在严格符合这些条件的情形下,法院才可以支持当事人解除合同的请求。

对于房地产公司开发的商品房经常因配套服务手续跟不上,导致业主在收楼后长时间办不了产权证。对此业主经常起诉要求解除合同,对当事人的正当诉请,我们应支持,但对于一些开发商过错不大或较轻,而又不造成业主实际损失的情形,合同解除权应受到限制,因为解除合同对社会交易和经济秩序冲击很大。

实践中,对于一些长期房屋租赁合同,承租人在接管房屋后作了适合其长期经营的装修,投资不非,虽然支付租金偶有迟延,不符合合同约定。出租人出于获得更高的租金及房屋装修利益,往往起诉要求解除合同。对此,虽然承租人构成违约,应承担相应违约责任,但对于判决解除合同应十分慎重,要正确判断是否达到根本违约导致合同目的不能实现的合同解除要件。

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