咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 本所
国税总局将推评估系统遏制二手房阴阳合同避税
摘自:龙房川
点击: 13150886次
发布时间:2012/4/1

  国税总局局长肖捷30日在中国政府网进行在线答问时表示,已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行了研究部署,开始试行应用房地产估价技术对二手房交易申报价格进行评估,部分地区因此上调了二手房交易价格。 

  此外,在结构性减税方面,肖捷强调,今年要落实中小企业减税政策和营改增两项减税措施,并表示今年以来全国已有900多万个体户从中受惠。 

  获多数纳税人认可 

  此前,有部分地区反映当地二手房交易上调了计税价格。针对上述现象,肖捷表示,主要是近期国税总局和税务机关针对二手房“阴阳合同”出台的相关治理措施。鑫税广通税务师事务所董事长王进亦对记者表示,此前税务机关对于房地产交易环节的避税行为打击措施见效并不十分明显,监察程度也一直较低,这方面偷漏税情况较为严重。 

  肖捷表示,近期已与有关部门共同就加强二手房交易的税收征管工作进行了研究和部署,其中一项重要的内容就是应用房地产估价技术,对二手房的交易申报价格进行评估。 

  据了解,税务部门的主要做法是在进行实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上,根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格,对申报价格明显偏低而且没有正当理由的,要依据一定的方法确定二手房评估值,核定计税价格。 

  肖捷表示,近期部分地区上调二手房交易计税价格,某市税务机关甚至在评估的第一个月就有96.7%的二手房交易通过评估调增了计税价格,实际上就是为了遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收。“此前各地税务机关对40余万套二手房的交易申报价格进行了评估,纳税人对评估结果持有异议的不到1%,”肖捷表示,“说明99%以上的纳税人对此较为认可。” 

  营改增试点利好文化产业 

  而针对小微企业的税收优惠,肖捷表示,近年来出台了一系列扶持小微企业发展的税收优惠政策,包括提高个体工商户增值税和营业税的起征点等。据其了解目前全国各省、自治区、直辖市和计划单列市基本都将起征点提高到了月销售额或营业额20000元的最高标准。此外,由于相应调整了个体工商业户的个人所得税政策,目前全国逾900万个体户税负下降,平均降幅在40%左右。 

  营改增也是今年减轻企业税收负担的另一项重点。对此,肖捷表示,北京确实已提出实行营业税改征增值税的试点,但具体的方案还未确定,目前正在做前期的准备。他还透露,如果按照上海市试点的范围,文化创意类的企业也应包含在内。 

  “从上海试点开展的情况看,参加试点的文化创意服务业一般纳税人中约70%的纳税人税负都有不同程度的下降,且试点的纳税人来自外省市的订单也开始增加,这表明试点相应扩大了这些企业的市场空间。”肖捷表示,“如果北京市将文化创意类行业纳入试点范围,未来对相关企业也应是利好消息。” 

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555