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适用房地产权一致法律原则处理债务人财产
摘自:龙房川
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发布时间:2010/6/24

适用房地产权一致法律原则处理债务人财产

虽然法律确立了房地产权一致原则, 《 物权法 》 第 10 条也明确规定:“国家对不动产实行统一登记制度。”但是,直到目前为止,受传统土地和房屋分业管理的限制,我国绝大多数地区的房地产登记采取双轨制,即土地使用权在土地管理部门登记,房屋在房产部门登记。在房屋和土地登记机构不一致的情形下,极易导致房地产整体处分,而产生房屋所有权和土地使用权的登记并没有得到同步变更的情况,进而会造成房地产权主体不一致。这种情形的产生,为对债务人的财产执行带来诸多的麻烦。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的法发 〔 2004 〕 5 号 《 关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若千问题的通知 》 第 6 条、第 7 条、第 23 条规定,:上地使用权和房屋所有权归属同一权利人的,人民法院应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的,查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。登记在案外人名的土地使用权、房屋,登记名义人(案外人)书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时,执行法院可以采取查封措施。在变价处理土地使用权、房屋时,土地使用权、房屋所有权同时转移:土地使用权与房屋所有权归属不一致的,受让人继受原权利人的合法权利。房地登记权利主体不一致的情形,在国家建立不动产实行统一登记制度之前,不能杜绝,我们只能适用房地产权一致原则正确处理房地产权关系

在实践中,时常存在愤务人恶意通过转让房产、土地使用权.变更权属登记方式逃避债务的现象。如债务人已实施转让土地使用权的则可予以撤销,不必待其完成全部权属变更。

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