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要求房地产权的权利主体一致
摘自:龙房川
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发布时间:2010/6/17

要求房地产权的权利主体一致

房地产权一致原则要求房屋与土地产权的权利主体相一致,即房屋所有权人与土地使用权人主体同一。要求权利主体一致的具体表现:其一,国家在房地产权的登记管理上要求房屋产权人与该房屋占用土地的土地使用权人一致。建设部 1990 年 12 月 31 日建设部 〔 1990 〕 第 7 号令 《 城市房屋产权产籍管理暂行办法 》 第 3 条规定:“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律、法规另有规定的外,不得分离。”建设部于 1997 年 10 月 27 日建设部令第 57 号发布, 2001 年 8 月 15 日修正的 《 城市房屋权属登记管理办法 》 第 3 条第 2 款规定:“房屋权利人(下称权利人),是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。”第 6 条规定:“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”其二,推定地上建筑物为土地使用权人所有,反之,地上建筑物所有权人亦应享有建筑物范围内的土地使用权。 《 物权法 》 第 142 条规定:“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。” 《 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》 第 24 条规定:“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”另外,在建设工程规划与报建许可上,亦要求工程建设方与土地使用权人一致,否则不予以发放工程规划许可证。因此,在我国除了法律有特殊规定和以租赁方式取得土地使用权外,房屋所有权人应当与土地使用权人相一致。

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