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清理小产权房政策初定
摘自:龙房川
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发布时间:2012/3/18

  清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”,但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。全国“两会”期间,国土部部长徐绍史表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。

  动刀小产权房有先有后

  3月15日,记者从国土资源部相关人士处了解到,试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。

  小产权房的发展在近几年可谓蔚为壮观。根据REICO工作室(中城联盟)的初步估算,1995-2010年间全国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。但截至目前,对于全国小产权房的具体数量,官方并没有给出过准确的数据。

  开发商退出小产权房

  据一位业内人士介绍,2008年到2010年间,被认为是小产权房的黄金时期也是暴利时期。一般小产权房的启动资金就是一笔土地款。以北京为例,小产权房地价约为3.5万元/亩,相当于52.5元/平米,100万元的土地款就可以买一大块住宅区的土地,建别墅的话能建约75套约为250平米的别墅,板楼和砖混别墅的建筑 成本2010年前也就是800元/平米,一般工期不超过1年,小产权销售走的是短平快,销售期基本上1-3个月,算下来100万启动资金拿到一块地后,按照2010年的小产权别墅售价,至少能到6000元/平米,全部售完的话最后能净赚1个亿。

  不过随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉,小产权房开发商的日子越来越不好过了。

  “土地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值,随着小产权的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在涨价,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权开发。”该人士说。

  记者咨询多家中介公司发现,目前小产权房仍有在售,但是销售记录惨淡,价格低迷。

  “现在的政策首先是要杜绝小产权房的继续发展,政策规定谁敢对小产权开绿灯谁下台。”一地方国土部门相关人士告诉记者。据华夏时报

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