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建设工程合同的法律特征
摘自:龙房川
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发布时间:2010/9/7

建设工程合同的法律特征

建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同,其除了具有双务有偿的一般承揽合同基本特征外,还具有自身的法律特征:

1 .建设工程合同的承包人只能是具备相关资质的企业法人或者其他组织,而不能为自然人。 《 建筑法 》 规定从事建筑施工企业、勘察设计单位和工程监理单位必须具有一定资质方能进人建筑市场,参与建筑活动;资质条件由法律规定,而且划分资质等级,规范专业技术人员执业资格。 《 建筑法 》 第 22 条、第 24 条、第 26  -29条、第从条均为禁止性规定,要求从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,只有经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。如果未经资质审查合格,或者超越资质等级承揽工程的,则被视为违法,将被处罚。提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或者承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

2 .建设工程合同的订立和履行受到国家行政管理部门严格的监管。从建设工程合同的订立到履行,从资金投放到工程验收,都必须受到国家的严格控制。 《 建筑法 》 确立施工许可证制度、工程竣工验收备案制度等。

3 .建设工程合同具有计划性和程序性。因为工程建设包括勘察、设计、施工等活动,周期长、质量要求高、涉及面广,各阶段的工作之间有一定的严密程序。建设工程项目的启动需要办理一系列的行政审批手续,比如办理建设工程用地许可证、工程规划许可证等。

4 .建设工程合同具有较强的技术性、强制性。建设工程涉及质量安全大计,对工程勘察、设计和施工的技术性要求严格,强制性规范很多。建设工程施工合同受到不同领域的多部法律及其他规范性文件调整,法律、行政法规和部门规章中调整建设工程施工合同的强制性规范就有 60 多条,承包人必须严格依照各项强制性规范和技术性要求,否则轻者受处罚,重者导致合同无效。

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