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物权公示力
摘自:龙房川
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发布时间:2010/6/9

物权公示力

所谓公示力,是指依据法律行为进行物权变动的当事人在采取了公示方法后产生的法律效力。采取公示(登记或交付)要件主义,即以登记或交付作为物权变动的生效要件的国家,公示力有三项:其一,物权转让效力,即不动产物权变动未经登记或动产物权的变动未经交付的,不发生物权变动的效果,更不能对抗第三人。其二,占有的权利推定效力,即动产物权经过交付的,推定占有人对于占有物享有权利的效力。占有推定力主要在诉讼程序中发挥作用。占有人无须对其权利的存在加以证明,应由对此有异议的人反证推翻。如果持异议者无法推翻,则其承担在案件事实无法查清而败诉的危险,即实体的举证责任。其三,登记的推定效力,即不动产物权经过登记的,推定其登记状态的物权与真实物权一致的效力。登记的推定力体现为:一方面,推定登记物权应属于登记名义人所有,其具有登记簿上所记载的权利;另一方面,在物权变动中,一经登记即推定物权变动的合法存在。由于登记具有推定力,因此登记的权利人仅需证明其物权经过登记,就足以证明依登记内容所记载的物权的存在及该物权的种类、内容、次序,物权人并得以行使其权利。而对此种推定产生异议的人应当举证加以推翻。简言之,登记的推定力发生了举证责任倒置的效果。登记推定的效果原则上能够对任何人加以主张,但是在物权变动登记的当事人之间,就该项物权变动存在与否,不得援引登记的推定力加以对抗。 

《 物权法 》 第 9 条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。可见立法承认物权转让效力。 《 物权法 》 第 16 条承认不动产登记簿具有推定效力的,否则就不会将不动产登记簿规定作为“物权归属和内容的根据”。另外, 《 物权法 》 第 245 条规定:“占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。”可见对交付、占有的权利推定效力也是明确予以承认的。

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