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违反物权法定原则的法律后果
摘自:龙房川
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发布时间:2010/6/8

违反物权法定原则的法律后果

违反物权法定原则的法律后果如何?有学者认为,当事人违反物权法定原则,如果法律有特别规定的,则从其规定;如果法律没有特别规定,则其行为无效。违反物权法定原则的民事后果只是物权设定无效。我们认为,当事人违反物权法定原则的民事法律行为,并非均属于无效法律行为,对于此类行为的后果,应区分不同的情况分别处理: 

1 .如果法律明确规定了违反物权法定原则的法律效果时,应依据该规定处理。例如, 《 物权法 》 第 187 条规定:“以本法第 180 条第 1 款第 1 项至第 3 项规定的财产或者第 5 项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第 212条规定:“质权自出质人交付质押财产时设立。”因此,如果当事人约定设立抵押权、质权无须登记或交付的,则不发生设立抵押权、质权的效果。

2 .虽然法律没有特别规定违反物权法定原则的法律效果,但是如果当事人关于物权种类或内容的约定违反的是法律中的禁止性规定,则原则上应当认定该约定无效。例如, 《 物权法 》 第 186 条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”第 211 条规定:“质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”这均属于禁止性规定,违反该种规定作出的流押契约和流质契约均属无效。需要注意的是,如设定物权内容之一部分违反强行性规定时,其他部分仍可成立。依据 《 民法通则 》 第 60 条、 《 合同法 》 第 56 条规定,此种无效不影响合同中其他部分的效力。 

3 .如果当事人创设物权的法律行为虽未发生创设物权的法律效果,但是符合其他法律行为的要件,则当事人之间仍然产生该法律行为的效果。例如,当事人在租赁合同中约定承租人的租赁权具有物权的效力,或者经过一定租赁期限就取得租赁物所有权,虽然此种约定无效,但是作为债权行为的租赁合同仍然在当事人之间发生法律效力,如果承租人违反租赁合同仍应承担违约责任。 

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